서울 아파트 매매가격 상승폭 둔화세가 2주째 이어지고 있다. 강남3구 매매가 상승폭도 감소했다.
10일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(7일 기준) 전국 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승폭은 0.29%로 전 주(0.4%) 대비 0.11%포인트(p) 줄었다.
강남3구를 포함한 동남권 상승세 둔화가 눈에 띈다. 강남구가 전주 0.73%에서 0.34%로 0.39%p 줄었다. 서초구(0.65%→0.48%), 송파구(0.75%→0.38%), 강동구(0.62%→0.29%)도 상승폭이 감소했다.
마‧용‧성(마포‧용산‧성동구)에서도 매매가 상승폭이 줄었다. 용산구가 0.58%에서 0.37%, 마포구가 0.85%에서 0.6%, 성동구가 0.89%에서 0.7%로 상승폭이 하락했다. 양천구(0.6%→0.55%)와 영등포구(0.66%→0.45%)도 상승폭이 조정됐다.
매매가 상승폭 둔화는 정부의 초강력 대출규제에 시장이 관망세로 돌아선 영향으로 보인다. 앞서 정부는 지난달 27일 △수도권·규제지역 추가 주택 구입 목적 주담대 전면 금지 △주담대 한도 6억원 제한 △생애최초 LTV 70%로 축소 △신용대출 한도 연소득 이내 제한 등의 조치를 시행했다. 지난 1일부터는 수도권 모든 가계대출에 스트레스 DSR 3단계(가산금리 1.5%)도 적용했다.
한국부동산원은 “신축, 재건축 추진 단지 등 일부 선호 단지의 상승세가 이어지고 있으나 시장 참여자의 관망 추이 심화로 전반적인 매수 문의가 감소하는 등 서울 전체 상승폭이 축소됐다”고 분석했다.
경기도에서도 집값 과열 양상을 보였던 분당구가 1.17%에서 0.46%로, 과천시가 0.98%에서 0.47%로 상승폭이 줄었다. 경기도 전체 아파트 매매가 상승폭도 0.04%에 그쳤다. 인천 아파트 매매가격은 0.03% 감소했다. 지방도 0.03% 줄어 58주 연속 하락세를 보이고 있다.
전국 아파트 전세가격은 상승세를 이어갔지만 상승폭은 전주(0.02%) 대비 축소된 0.01%를 기록했다. 서울은 정주 여건이 양호한 역세권과 대단지 중심으로 임차 수요가 이어져 전주 0.07%보다 상승폭이 확대된 0.08%를 기록했다. 수도권 전체로는 전주 0.05%에서 0.03%로 오름폭이 둔화됐으며 지방은 0.01% 하락했다.
정부는 집값 상승세가 잡히지 않을 경우 추가 규제에 나설 계획이다. 이재명 대통령은 “이건 맛보기에 불과하다”며 “수요억제책과 공급확대책 등 (준비 중인) 부동산 관련 정책이 많다”며 추가적인 대책 시행을 시사했다. 한국은행도 이날 집값 안정과 가계대출 관리를 위해 기준금리를 동결했다.
